
Antes de falarmos os cuidados que devem ser tomados ao comprar um imóvel na planta, é importante te contar que uma das maiores demandas em direito imobiliários se tratam de problemas com imóveis comprados diretamente pela construtora.
É importante entender que o stand de vendas foi feito para te impressionar, aquele cafezinho, os brindes e presentes oferecidos podem sair muito caro se você se deixar seduzir.
O imóvel decorado te faz sonhar e idealizar aquele lar perfeito, mas não se esqueça, que não necessariamente condiz que o que será entregue a você.
Para evitar uma dor de cabeça futura, ver seu sonho se tornando um pesadelo, tendo custos altos com uma ação judicial, lembre-se de tomar todos os cuidados na hora de comprar o seu tão sonhado imóvel.
Os principais cuidados são:
- Verificar se o registro da incorporação
Essa é a principal informação que deve buscar ao comprar o imóvel na planta. A incorporadora deve informar em qual cartório está registrado o memorial de incorporação. Vale lembrar, que sem esse registro não poderá ocorrer sequer as vendas.
- Verificar a saúde financeira da Construtora e Incorporadora.
Importante saber se a incorporadora tem dinheiro suficiente para finalizar a obra, independentemente do número de vendas ou possíveis distratos durante a construção.
- Consultar as reputação da empresa
Verificar o nome da incorporadora no Procon, reclame aqui, consumidor.br, google, além de processos nos tribunais para saber quais são as reclamações e ações mais comuns.
- Análise do contrato
Antes de fechar negócio é importante que leia atentamente e análise cada cláusula desse contrato. Leve para casa, leia com calma. O ideal é que tenha assessoria de um especialista.
- Verifique os materiais empregados na obra
No memorial descritivo consta todos os materiais que serão usados na obra, é importante saber, pois você está comprando uma fração ideal, que corresponde aquele projeto.
- Na entrega da obra fique atento aos possíveis vícios
Quando for entregue as chaves verifique se foi entregue conforme prometido no memorial descritivo, leve um engenheiro para ajudá-lo nessa verificação, caso encontre problemas, NÃO RECEBA AS CHAVES e NÃO ASSINE NADA.
- Consulte um advogado especialista
A assessoria prévia pode evitar muitos problemas em um futuro próximo. Lembre-se sempre, a prevenção é o melhor caminho.
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Luciana Monteiro
Advogada – OAB/SP 450.658
11-984842133